三亚凤凰岛位于三亚市三亚湾“阳光海岸”的核心，是在大海礁盘之中吹填出的人工岛。该岛四面临海，由一座394米、宽17米的的跨海观光大桥与市区滨海大道光明路相连，距三亚市繁华商业主路解放路垂直距离小于1000米，南侧临鹿回头风景区，东南侧临三亚河入海口，西侧为东、西瑁岛，北侧濒临优美的17公里长三亚湾海滩。 凤凰岛长1250米,宽约350米，占地面积547.5亩（36.5万平米），规划总建筑面积48万平米，总容积率1.1。该岛三面依托山景，四面临海，拥有得天独厚的山海天旅游风光，具备海上娱乐、水上运动和全季候度假旅游的条件。
凤凰岛主要包括七大项目，即一栋超星级酒店（包含酒店及国际会议中心）、国际养生度假中心（即五栋产权式酒店）、商务会所（别墅型产权式酒店）、海上风情商业街、国际游艇会、奥运主题公园和凤凰岛国际邮轮港。凤凰岛的综合发展目标是成为三亚市、海南省乃至全中国首屈一指的豪华度假胜地，主题定位是“海上奇观，人间天堂”。凤凰岛规划建设七大项目，分别为：超星级酒店、国际养生度假中心、商务会所、奥运主题公园、国际游艇会所、商业街、海上风情餐饮商业、国际邮轮港。
七大项目中，目前国际邮轮港已于2006年11月9日建成并投入运营。凤凰岛国际邮轮港是三亚市唯一的国际邮轮港，是国际邮轮游客进入三亚的门户通道。目前，岛上已建成了一座中国最大的10万吨级国际邮轮码头，并配套了近万平方米、设有8个边检通道的现代化客运联检楼，可一次性接待3000名国际游客入境，年接待游客能力可达到60万人次以上。另外，一座6万吨级和25万吨级的邮轮码头正在规划报建之中，建成后将能接待世界上最大的邮轮。凤凰岛国际邮轮港自2006年11月9日实现通航以来，到2007年11月底共接待了28个航次的国际邮轮，共有14000名国际游客通过该港口进入三亚。随着邮轮港的经营日趋成熟，2008年已预约到港的国际邮轮航班数较2006年翻了一倍，将达到54个航次。凤凰岛其他项目的开发，主要受项目总体规划和标志性建筑群的规划报建进度影响。2007年9月5日，三亚市规划局转发了“三亚市城市规划委员会”2007年第十次会议的决议，确认了凤凰岛标志性建筑群（即国际会议中心和国际养生度假中心共六栋高层）的报批方案。根据该批复，国际养生度假中心（五栋100米高层）进行了初步设计和施工图设计，已于2007年12月开始桩基工程施工，而国际会议中心设计复杂，设计周期可能持续到2008年第2季度，预计2008年3季度开始施工。同时，商业街部分也已于2007年12月开工。
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